Квартирний дефіцит: Як Путін підвищив вартість нерухомості в Закарпатті

Останні кілька тижнів, впродовж яких над Україною зависла загроза повномасштабної війни з Росією, чимало громадян намагаються втекти якомога далі від ймовірних військових дій. Як і у 2014 році, значна частина людей шукає прихистку на Закарпатті. Про те, що наразі відбувається на ринку нерухомості в найзахіднішому регіоні України, журналісти Depo.Закарпаття розпитали в місцевих рієлторів.

В Ужгороді розібрали квартири на найближчі 2-3 місяці

Згідно з офіційними даними, наприклад, два роки тому на Закарпатті знайшли собі прихисток близько 3,5 тисяч внутрішньо переміщених осіб з Криму, Донецької та Луганської областей. Така кількість людей неабияк пожвавила ринок нерухомості передусім в містах Закарпаття.

Рієлтор з Ужгорода Ярослав розповів, що у порівнянні з 2014 роком, зараз менше купують житла, але значно більше людей шукають квартири в оренду. "Ближче до 16 лютого розібрали квартири в оренду на 2-3 місяці. – розповідає Ярослав. -  Деякі чоловіки привезли жінку й дітей, поселили їх тут, а самі повернулися до Києва, дехто просто заплатив гроші наперед, забрав ключі й повернувся".

Фахівець з наймання нерухомості розповідає, що телефонують до 30 людей на день. "От буквально пів години тому телефонували з Краматорська, хочуть купити будинок до 100 тисяч доларів. Але це поки рідкість. Загалом шукають оренду квартир, а їх наразі вже фактично не залишилося. Навіть ті квартири, які вже давно ніхто не брав, розібрали. Залишилися хіба квартири, які здають виключно в довготермінову оренду, тобто на рік і більше", – розповідає Ярослав.

На фото: квартири, які здають в оренду в Ужгороді (скріншот з сайту olx.ua) 

Загалом, ситуація така, що приблизно 90% шукають оренду, а 10% – хочуть купити житло. При цьому багато хто з місцевих наразі не продає нерухомість, а вичікує підвищення ціни. Хоча насправді ціни на новобудови вже й так зросли через подорожчання будівельних матеріалів. Якщо порівнювати вартість оренди в Ужгороді, то наразі "малосімейка" до 31 м кв. буде коштувати в районі 3-4 тис. грн, а квартира в 56-60 м кв. в новобудові в центральному районі – 10 000 гривень

За словами Ярослава, поки що житло винаймають більш заможні люди з того ж Києва, багато хто з них розглядають Ужгород як проміжний пункт для того, аби, в разі погіршення ситуації, переїхати за кордон. Щодо купівлі житла, то попит є на квартири в ціновому діапазоні 30 – 50 тис. доларів, а от на будинки за ціною від 100 тис. доларів попиту нема взагалі.

Загалом, ціни на купівлю підвищилися десь на 10-15%, а на оренду – десь на 1000 грн.

В Мукачеві бракує квартир, зростають ціни на будинки в прилеглих селах

В Мукачеві вже відчувається брак квартир, які можна було б взяти в оренду. Як розповів журналісту Depo.Закарпаття місцевий рієлтор Дмитро, минулого тижня близько десятка клієнтів готові були їхати з Києва в Мукачево, але не змогли знайти квартиру, яка б їм підійшла. Дмитро прогнозує, що вже найближчим часом в місті бракуватиме вільного житла.

Загалом в Мукачеві оренда квартири на вторинному ринку обходиться в районі 150-170 доларів, в новобудові – може бути й 300 доларів.

Зазначимо, що в Мукачеві квартири в оренду переважно здають на пів року, однак, таких квартир наразі вже нема. Мало того, навіть ті квартири, які ще місяць тому здавали щодобово, тепер здали помісячно. Днями, наприклад, взяли в оренду смарт-квартиру на 16 м кв. за 100 доларів на місяць.

Через те, що в Мукачеві нема вільних квартир, почав рости попит на будинки в прилеглих селах. В Іванівцях, Ключарках, Клячанові, Павшині та інших селах. Будинки, які не могли продати за 30-40 тисяч доларів, тепер можуть бути продані за значно вищими цінами.

На фото: квартири, які здають в оренду в Мукачеві (скріншот з сайту olx.ua) 

Мукачівський рієлтор також звернув увагу на те, що місцеві санаторії, які ще місяць тому були напівпорожніми, наразі заповнені майже повністю.

Задля того, аби перевірити цю інформацію, ми зателефонували до відділів бронювання трьох санаторіїв, аби поцікавитися, чи можна забронювати номер на початок березня. У двох оздоровчих комплексах нам відповіли, що до середини березня усі номери зайняті, але й радили звернутися до сусідніх закладів, де ще є вільні одномісні та покращені номери. Разом з тим, початок весни для закарпатських оздоровниць і в мирний час не є "мертвим сезоном", адже чимало сімей відправляють відпочивати своїх батьків, а також поїздка в санаторій для мами, чи бабусі вважається гарним подарунком на 8 березня.

Також ми спробували пошукати квартири в оренду в Ужгороді та Мукачеві. Пропозицій, справді, не багато, але вони ще є. Очевидно, що в разі повномасштабного вторгнення Росії, дефіцит житла відчуватимуться ще гостріше, а ціни зростатимуть і надалі.

Читайте також: Ужгород у трійці лідерів за вартістю квадратного метру житла в Україні