Квартирный дефицит: Как Путин повысил стоимость недвижимости в Закарпатье

Последние несколько недель, в течение которых над Украиной нависла угроза полномасштабной войны с Россией, многие граждане пытаются убежать подальше от вероятных военных действий. Как и в 2014 году, значительная часть людей ищет убежища на Закарпатье. О том, что происходит на рынке недвижимости в западном регионе Украины, журналисты Depo.Закарпатья расспросили у местных риелторов.

В Ужгороде разобрали квартиры на ближайшие два-три месяца

Согласно официальным данным, например, два года назад на Закарпатье нашли себе убежище около 3,5 тысячи внутренне перемещенных лиц из Крыма, Донецкой и Луганской областей. Такое количество людей изрядно оживило рынок недвижимости прежде всего в городах Закарпатья.

Риелтор из Ужгорода Ярослав рассказал, что по сравнению с 2014 годом сейчас меньше покупают жилье, но значительно больше людей ищут квартиры в аренду. "Ближе к 16 февраля разобрали квартиры в аренду на два-три месяца. – рассказывает Ярослав. — Некоторые мужчины привезли жен и детей, поселили их здесь, а сами вернулись в Киев, некоторые просто заплатили деньги вперед, забрали ключи и вернулись".

Специалист по найму недвижимости рассказывает, что звонят по телефону до 30 человек в день. "Вот буквально полчаса назад звонили из Краматорска, хотят купить дом до 100 тысяч долларов. Но это пока редкость. В общем ищут аренду квартир, а их сейчас уже фактически не осталось. Даже те квартиры, которые уже давно никто не брал, разобрали. Остались разве что квартиры, которые сдают исключительно в долгосрочную аренду, то есть на год и больше", – рассказывает Ярослав.

На фото: квартиры, сдающиеся в аренду в Ужгороде (скриншот с сайта olx.ua)

В общем, ситуация такова, что примерно 90% ищут аренду, а 10% хотят купить жилье. При этом многие из местных в настоящее время не продают недвижимость, а ожидают повышения цен. Хотя на самом деле цены на новостройки уже и так выросли из-за удорожания строительных материалов. Если сравнивать стоимость аренды в Ужгороде, то малосемейка до 31 м кв. будет стоить в районе 3–4 тыс. грн, а квартира на 56–60 м кв. в новостройке в центральном районе – 10 000 гривен

По словам Ярослава, пока жилье снимают более состоятельные люди из того же Киева, многие из них рассматривают Ужгород как промежуточный пункт для того, чтобы в случае ухудшения ситуации переехать за границу. Что касается покупки жилья, то спрос на квартиры имеется в ценовом диапазоне 30-50 тыс. долларов, а вот на дома по цене от 100 тыс. долларов спроса нет вообще.

В целом цены на покупку повысились где-то на 10-15%, а на аренду – где-то на 1000 грн.

В Мукачево не хватает квартир, растут цены на дома в близлежащих селах

В Мукачево уже ощущается нехватка квартир, которые можно было бы взять в аренду. Как рассказал журналисту Depo.Закарпатье местный риелтор Дмитрий, на прошлой неделе около десятка клиентов готовы были ехать из Киева в Мукачево, но не смогли найти квартиру, которая бы им подошла. Дмитрий прогнозирует, что уже в ближайшее время в городе не хватит свободного жилья.

В целом в Мукачево аренда квартиры на вторичном рынке обходится в районе 150-170 долларов, в новостройке может быть и 300 долларов.

Отметим, что в Мукачево квартиры в аренду преимущественно сдают на полгода, однако таких квартир сейчас уже нет. Более того, даже те квартиры, которые еще месяц назад сдавали посуточно, теперь сдали помесячно. На днях, к примеру, взяли в аренду смарт-квартиру на 16 м кв. за 100 долларов в месяц.

Из-за того что в Мукачево нет свободных квартир, начал расти спрос на дома в близлежащих селах. В Ивановцах, Ключарках, Клячаново, Павшино и других селах дома, которые не могли продать за 30-40 тысяч долларов, теперь могут быть проданы по более высоким ценам.

На фото: квартиры, которые сдают в аренду в Мукачево (скриншот с сайта olx.ua)

Мукачевский риелтор также обратил внимание, что местные санатории, еще месяц назад полупустые, сейчас заполнены почти полностью.

Чтобы проверить эту информацию, мы позвонили в отделы бронирования трех санаториев, чтобы поинтересоваться, можно ли забронировать номер на начало марта. В двух оздоровительных комплексах нам ответили, что до середины марта все номера заняты, но посоветовали обратиться в соседние заведения, где есть свободные одноместные и улучшенные номера. Вместе с тем начало весны для закарпатских здравниц и в мирное время не является мертвым сезоном, ведь многие семьи отправляют отдыхать своих родителей, а также поездка в санаторий для мамы или бабушки считается хорошим подарком к 8 марта.

Также мы попытались поискать квартиры в аренду в Ужгороде и Мукачево. Предложений действительно немного, но они еще есть. Очевидно, что в случае полномасштабного вторжения России дефицит жилья будет ощущаться еще острее, а цены будут расти и дальше.

Читайте также: Ужгород в тройке лидеров по стоимости квадратного метра жилья в Украине.